深圳学区房暑期观察：讨论度升温 市场变理性

　　“每年的暑假，都是学区房成交的小高峰。”在深圳罗湖深圳中学初中部片区从事房产中介工作超过10年的陈经理表示，“特别是中考和高考结束后，对于学区房的讨论度又会上升。”

　　近日，记者走访了深圳罗湖和福田多个小区，发现一些小区门口张贴了有关升学的“喜讯”横幅，内容大概是小区内的学生考上某某名校。或许，在业主看来，小区的教育氛围会让房产价值在无形之中得到更好的彰显。此外，在一些社交平台上，关于“录取喜报”与“入学积分”的讨论热度，进一步推高了对应学区房的关注度。

　　“进入暑假以来，几个深圳中学初中部学区房的看房量环比6月上涨近30%，成交量也有所上升。”陈经理表示，“一般家长都会关注总价较低的小户型房源，目的就是为了孩子读书。”

　　以罗湖区的愉天小区为例，小区都是楼龄近40年的“老破小”房源。记者采访得知这边的“老破小”也一直有稳定的成交，但价格已经从2021年最高峰的每平方米15万元左右跌回目前的8万多元。“2021年的时候更有业主挂牌价达到每平方米17万元，价格下跌加之小区处在名校学区范围，所以还是有部分购房者买单。”有当地房产中介经理如是说。深圳贝壳研究院的数据显示，愉天小区也进入7月罗湖区二手房成交量排名前十名。

（愉天小区内部吴家明摄）

　　尽管7月和8月是楼市传统的淡季，但进入8月以来，深圳二手房市场的交易量却出现良好开局。深圳市房地产中介协会发布的数据显示，8月以来的两周时间，深圳二手房录得量连续出现小幅增长。据深圳贝壳研究院监测，8月上旬日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。不过，记者采访发现，二手房价的变化不大，“以价换量”还是主流，一些优质学区房的价格较为坚挺，但成交周期拉长，甚至会“有价无市”。

　　“学区房的泡沫已经在政策与市场的双重调节下逐渐去除，但毕竟教育永远都是刚需，现在的学区房在大幅降价后还是有一定的热度，不过已不像四五年前那么热，购房者的心态也发生了变化。”

　　根据美联物业全国研究中心总监何倩茹的观察，今年深圳入学积分有升有降，总体基本稳定。近几年房地产市场交易走势平稳，学区房交易的势头也趋平。再加上这几年新校落成、集团化办学的铺开，“好学校”会越来越多，学区概念对购房的影响或将慢慢降温。